허허의 오늘은 뭐 먹지?

을 읽고 필요한 부분을 발췌한 포스트임. * 상가투자 지도 만들기 - 토지 이용 계획원 (토지이용계획확인원) : 토지에 대한 도시계획의 결정사항 및 도시계획 구역 내의 행위에 대한 허가 제한 등 - 지적편집도 : 임야 등의 모양을 나타낸 도면, 용도별로 세분화되어 있음. 발췌 : https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=297&ccfNo=3&cciNo=1&cnpClsNo=2 - 1종 전용주거지역은 건폐율과 용적률이 용도지역별 내에서 가장 낮아 주거지역으로는 쾌적하지만 면적 대비 세대수가 많지 않으므로 상권 형성에는 많은 도움이 되지 않을 것임. 만약 일반 상업지역과 거리가 멀지 않다면 일반 상업지역으로 상권이 흡수될 수도 있다. * 상권의 ..

을 읽고 필요한 부분을 발췌한 포스트임. * 분양상가에서 수익률 높은 매물 고르는 요령 10가지 1. 주변 여러곳의 분양 사무실을 방문해서 분양가가 적절한지 직접 확인한다. 2. 비슷한 입지에서 분양가가 다르면 원인을 파악해야 함 3. 보장된 수익률을 믿지 말자. 시세보다 높게 책정된 경우가 많다. 주변 시세, 상권에서 파악하기. 4. 분양률, 임대 비율, 분양 상가의 위치, 상가 분양가와 할일율을 직접 검증해라. 5. 선임대계약서나 입점의향서는 얼마든지 만들어서 보여줄 수 있다. 6. 1층상가라고 무조건 좋은 것은 아니다. 7. 전물쇼핑몰, 테마몰은 잘 되기 어렵다. 8. 업종지정이 된 독점 상가가 전부 좋지는 않다. 9. 과장된 설명에 속지 마라. 10. 인근 분양 후 1~2년이 경과한 상가의 임대 ..